成都房价在近年来确实出现了一些调整，但“大幅掉价”的说法需要结合具体区域和楼盘来看。根据市场数据和行业分析，以下区域或类型的房产价格调整相对明显：
1. 远郊新区及供应量大的区域
东部新区、简阳、视高等新兴板块：
这些区域前期规划概念强，但配套成熟度低、人口导入不足，导致二手房流动性差，价格回调压力较大。
天府新区部分边缘板块：
如 兴隆湖周边非核心区、科学城部分片区，前期投资客集中，但商业、教育等配套尚未完全落地，部分楼盘价格出现调整。
郫都区、新都区等远郊区域：
距离主城较远，通勤成本高，若缺乏产业支撑，房价支撑力较弱。
2. 品质较差或老旧小区
房龄超过20年的楼梯房：
缺乏物业维护、停车难、户型老旧，在市场下行期更易贬值。
小开发商建设的楼盘：
可能存在质量问题或物业纠纷，价格回调幅度较大。
3. 配套滞后的“概念板块”
部分TOD规划区或产业新城：
若规划落地缓慢，商业、交通等配套未及时跟进，房价可能不及预期。
双流、温江等区的非核心片区：
如距离地铁较远的楼盘，抗跌性相对较弱。
4. 市场调整期的普遍现象
高价学区房调整：
随着教育政策调整（如“多校划片”），部分“老破小”学区房价格松动。
投资客集中的区域：
如 高新区部分非核心板块，前期涨幅过大，在市场降温时可能出现抛售导致价格回调。
注意事项
1. “大幅掉价”是相对概念：
成都核心区域（如金融城、攀成钢、大源等）优质房源价格仍较坚挺，调整幅度有限。
部分区域的降价可能与楼盘自身缺陷（如临高架、产权问题）有关，需具体分析。
2. 政策与市场动态：
成都楼市仍受政策调控影响（如限购放松、利率调整），未来部分区域可能逐步企稳。
建议关注实际成交价而非挂牌价，避免被个别“急售案例”误导。
购房建议
自住需求：可关注核心区域性价比高的二手房，或配套成熟的新房。
投资需谨慎：避开供应量大、人口导入慢的远郊区域，优先选择地铁、商业、学校配套齐全的板块。
实地调研：走访目标区域，了解周边租金、入住率及未来规划落地情况。
佳禾资本提示：文章来自网络，不代表本站观点。
